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家を借りるときって、お金がかかりすぎてビックリしちゃいますよね？
「敷金」「礼金」「仲介手数料」…初期費用の項目を見ただけで、財布の中身がスカスカになる気がしてきます。
でも、ちょっと待ってください！
実は、賢い方法を使えば、この初期費用を10万円も節約できちゃうんです！
その秘密兵器が「相見積もり」。
相見積もりって何？難しそう…
なんて思わなくて大丈夫です。
今回は、誰でも簡単にできる相見積もりのコツと、それを使って初期費用を劇的に減らす方法をご紹介します。
これを読めば、あなたも賃貸のプロ顔負けの交渉術をマスターできちゃいますよ！
さあ、一緒に賢く家探しをはじめましょう！
私が社会人になり、初めて一人暮らしを始めることになった時のことです。
北海道の便利な場所で、家賃も手頃な物件を見つけて、すっかり喜んでいました。
しかし、契約の日に不動産屋さんから渡された見積書を見て、目が点になってしまいました。
- 敷金：家賃2ヶ月分
- 礼金：家賃1ヶ月分
- 仲介手数料：家賃1ヶ月分
- 火災保険：2年分一括払い
- 鍵交換費用
- 24時間サポート加入料
これらの初期費用を合計すると、なんと家賃の半年分以上になってしまったのです！
さらに、引っ越し後も予想外の出費が続きました。
- エアコン設置費用
- インターネット開設料
- 防音マットの購入（下の階への配慮）
結局、貯金のほとんどを使い果たしてしまったという経験があります。
引っ越しの初期費用を賢く節約！
みなさん、引っ越しの時って、お金がかかりすぎて大変ですよね。
特に賃貸の初期費用は、家賃の何ヶ月分もかかっちゃうんです。
でも、ちょっとした工夫で10万円も節約できるんです！その秘密兵器が「相見積もり」なんです。
相見積もりって何？
相見積もりって、同じ部屋について複数の不動産屋さんから見積もりをもらうことなんです。
簡単に言えば、お店比べをするってことですね。
なぜ相見積もりが効果的なの？
実は、同じ部屋でも不動産屋さんによって初期費用が全然違うんです。
びっくりするくらい差があることもあるんですよ。
だから、相見積もりをすれば、一番安い不動産屋さんを選べるんです。
相見積もりのメリット
- 初期費用を大幅に節約できる
- 対応の良い不動産屋さんを見つけられる
- 変な請求をする不動産屋さんを避けられる
効果的な相見積もりの方法
- タイミングが大事: 内見や申込みの前にやりましょう。後だと遅いです！
- スピード重視: 人気のお部屋はすぐに決まっちゃうので、1日でまとめて見積もりをもらいましょう。
- 丁寧に対応: 不動産屋さんには優しく接しましょう。入居審査に影響するかもしれないからです。
- 比較は細かく: 見積もりの項目を1つ1つ比べてみましょう。オプションサービスとかも要チェックです。
- 交渉もアリ: 高いところには「他のところはこれくらいなんですけど…」って言ってみるのもいいかも
相見積もりって、ちょっと面倒くさいかもしれません。
でも、10万円も節約できるなら、やる価値ありますよね！お金が浮いたら、新しい家具を買ったり、おいしいものを食べたり…楽しみが増えますよ。
みなさんも、賢く相見積もりして、お得に新生活をスタートさせましょう！
初期費用を激安にする5つの超簡単な裏ワザ！
初心者でも絶対にできる裏技を大公開！
①ゼロゼロ物件で爆安入居！
初期費用を劇的に削減する最強の方法は、敷金・礼金なしの「ゼロゼロ物件」を狙うこと！通常2ヶ月分の費用が実質ゼロになるので、めっちゃお得。
②フリーレント物件で最初の家賃をタダにする！
最初の1-2ヶ月の家賃が無料になる「フリーレント物件」を選べば、初期費用を大幅にカット！新生活のお金を家具や家電に回せます。
③仲介手数料が安い不動産屋を探せ！
仲介手数料が安い不動産会社を徹底的に比較！例えば「スモッカ」や「DOOR賃貸」など、初期費用を抑えられる業者を選ぼう。
④閑散期を狙って交渉する！
不動産の閑散期（引っ越しの少ない時期）に契約すれば、仲介手数料や家賃を下げられるチャンス！交渉上手になろう。
⑤こだわり条件を少し緩和する！
立地や築年数などのこだわり条件を少し緩めれば、さらに家賃と初期費用を抑えられます。
超重要ポイント！
初期費用を抑えすぎて、イマイチな物件を選んでしまうのは要注意！理想の部屋と初期費用のバランスを取ることが一番大切です。
プロのアドバイス
初期費用が払えない場合は、「smooth」のような分割払いサービスも検討してみましょう。
最大6回まで分割可能で、手数料も無料。
賃貸の初期費用全解説
賃貸の初期費用は、家賃の4.5〜5ヶ月分が平均的な相場となっています。
以下に、主な初期費用の詳細をご紹介します！
初期費用の主な内訳
必須の初期費用
| 項目 | 相場 | 詳細 |
|---|---|---|
| 敷金 | 家賃0.5〜1ヶ月分 | 退去時に原状回復費用として預けるお金。使わなかった分は返金されます |
| 礼金 | 家賃0.5〜1ヶ月分 | 大家さんへのお礼として支払う費用。返金されません |
| 前家賃 | 家賃1ヶ月分 | 入居翌月分の家賃を事前に支払います |
| 日割り家賃 | 入居日による | 入居月の日数に応じて日割り計算されます |
| 仲介手数料 | 家賃0.5〜1ヶ月分 | 不動産会社への手数料 |
オプション費用
| 項目 | 相場 |
|---|---|
| 火災保険 | 1.5〜2万円 |
| 鍵交換費用 | 1.5〜2万円 |
| 保証会社手数料 | 家賃の50〜100% |
初期費用の目安
具体的な金額のイメージをつかむなら、家賃6万円の物件の場合、初期費用は27〜30万円程度と考えておくとよいでしょう。
ただし、新築や駅近などの人気物件では、さらに高額になることも珍しくありません。
アドバイス: 初期費用を抑えたい方は、初期費用が安い物件を探すか、初期費用の分割払いサービスを利用するのがオススメです！引っ越しの際は、事前に十分な資金準備が大切です。
ちなみに手数料は原則大家さんと購入者で合わせて家賃の1カ月分という事になります。
SUUMOの引っ越し見積もりで楽しく簡単に引っ越し準備！
SUUMOの引っ越し見積もりを使えば、とっても簡単に引っ越しの準備ができちゃうんです！
SUUMOの引っ越し見積もりって何かって？それは、インターネットを使って、たくさんの引っ越し屋さんに一度に値段を聞けるサービス。
しかも、お金はかからないんです！
どうしてSUUMOの引っ越し見積もりがすごいの？
- たくさんの引っ越し屋さんの値段を比べられる: 一番安い引っ越し屋さんを見つけられるから、費用が節約できる
- 自分で好きな引っ越し屋さんを選べる: 大きな会社から、地元で人気の会社まで、自分で選べる
- 他の人の感想も見られる: 引っ越し屋さんを選ぶとき、他の人がどう思ったかも分かるから安心
- 電話しなくてもOK: 電話番号を教えなくても大丈夫。メールだけでやりとりできるから、忙しくても大丈夫！
SUUMOの引っ越し見積もりを使えば、簡単に楽しく引っ越しの準備ができちゃうんです。
皆さんも引っ越すときは、ぜひ試してみてください！
SUUMOの見積もりサービスで不安解消
SUUMOの引っ越し見積もりサービスを使えば、とっても簡単に最適な引っ越し業者を見つけられます。
まず、とてもいいところは、自分で好きな引っ越し業者を選べること。
SUUMOが厳選した信頼できる業者の中から、自分の希望にぴったりの会社を選んで見積もりをお願いできるます。
これで、自分に合った業者を見つけやすくなりますね。
更に、見積もりを比べて、一番安い日に引っ越しができるから、お財布にも優しいです。
他の固定費や趣味にまわせるお金が増えますね！
もう一つすごいのは、電話番号を教えなくてもいいこと。
普通の見積もりサービスだと、たくさんの業者から電話がかかってきて大変なんだけど、SUUMOならメールだけでやりとりできるんです。
忙しい時や電話が苦手な人にはぴったりだと思います。
でも、急いでいる時は電話番号を入れてた方がいいです。
そうすれば、もっと早く話を進められますよ。
まとめ
引っ越しの初期費用を賢く節約する方法をご紹介しました！
相見積もりを活用しよう
同じ部屋でも不動産屋さんによって初期費用が違うことがあります。
複数の不動産屋さんから見積もりをもらって比較すると、最大10万円も節約できることも！
ゼロゼロ物件を探そう
敷金・礼金なしの「ゼロゼロ物件」を選ぶと、初期費用を大幅に抑えられます。
フリーレント物件を狙おう
最初の1-2ヶ月の家賃が無料になる「フリーレント物件」を選べば、初期費用を節約できます。
閑散期に引っ越そう
引っ越しの少ない時期を狙うと、仲介手数料や家賃を交渉しやすくなります。
こだわり条件を少し緩める
立地や築年数などの条件を少し緩めると、家賃と初期費用を抑えられます。
初期費用が払えない場合は、分割払いサービスの利用も検討してみましょう。
SUUMOの引っ越し見積もりサービスを使えば、簡単に複数の業者から見積もりをもらえて、費用を比較できます。
電話番号を教えなくてもメールでやりとりできるので便利です。
賢く初期費用を節約して、新生活を楽しく始めましょう！
