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「ワンルームマンション投資、興味はあるけど具体的なコストがわからないから不安」という方多いのではないでしょうか？
ワンルームマンション投資に夢を見て購入した人の話です。
しかし、実際に購入してみると予想外なコストに頭を悩ませる事になります。
将来の資産形成の為にワンルームマンションを購入しました。
物件は築10年で、駅から徒歩10分の場所にある20平米のワンルームでした。
購入価格は2,000万円で、頭金500万円を支払い、残りは35年ローンを組みました。
当初の計算では、月々の家賃収入が8万円、ローン返済が6万円で、差額の2万円が純利益になると考えていました。
しかし、実際に投資を始めてみると、予想外なコストが次々と出てきて、頭を悩まされる事になりました。
5つの予想外なコスト（例）
- 管理費と修繕積立金: 毎月1万5千円もかかり、家賃収入を大きく圧迫
- 固定資産税: 年間で約20万円。これは月々に換算すると約1万7千円になり、さらに収支を圧迫
- 空室対策費: 入居者が退去した際、次の入居者が決まるまでの2ヶ月間、家賃収入がゼロになる。その間もローンの返済や管理費は発生し、予想外の出費
- 原状回復費用: 退去時の補修や清掃に30万円かかり、大きな負担となる
- 仲介手数料: 新しい入居者を見つけるために、1ヶ月分の家賃を仲介業者に支払うことになり、さらなる出費
これらのコストを考慮すると、月々の収支はマイナスになり、当初の予定からは大きく外れてしまう結果になります
コストを具体的に把握して不安を減らそう
ワンルームマンション投資の具体的なコスト
ランニングコスト
家賃収入の20~30%程度がランニングコストの目安となります。
これに含まれるのが
- 修繕費用：年間1~1.5万円程度
- 入居者募集費用：家賃1か月分程度
- 固定資産税
- 火災保険料
利回りを理解する
- 表面利回り：4%以上が望ましい
- 実質利回り：3.5%前後が適切
初期費用
- 頭金：可能な限り用意し、借入額を抑える
- 諸費用ローン：初期費用を軽減できるが、返済総額が増加する点に注意
長期的なシミュレーション
固定資産税やリフォーム費用等の、長期で見た時のお金をあらかじめシミュレーションし用意しておく。
プロのアドバイスを求める
不動産投資の専門家に、具体的な数字や運用方法についてのアドバイスを受ける
物件選びの工夫
初期費用は抑えたいので、規模の小さい区分所有のマンションを中心に探す
管理費の確認
毎月の建物管理費や修繕積立金を確認しておく。
新しいワンルームでは数千円程度、古ければ一万円前後を見るといい。
これらを把握しておく事で少しは不安が緩まるでしょう。
無料投資シミュレーションを活用しよう
不動産投資の無料シミュレーションを使うメリットとしては
- 収益性の検証: シミュレーションにより、不動産投資の収益性を事前に検証できる
- コストの可視化: 初期コストやランニングコストなど、投資にかかる様々なコストを明確に把握できる
- 融資判断の予測: 無理なく返済できるかどうかの融資判断を予測し、適切な融資条件を検討できる
- リスク評価: 投資におけるリスクを予測し、具体的な予防策を考えることができる
- 時間の節約: 複数の不動産情報を一つのアプリで管理することで、情報収集にかかる時間を大幅に短縮できる
- 簡単な操作: 多くのアプリはわかりやすく、使いやすい設計で、ストレスなく必要な情報を入力できる
- 隙間時間の活用: 通勤時間や帰宅後などの隙間時間で、様々な知識を習得できる
- 問題の視覚化: 返済計画や収支計画、リスク発生時の損失など、投資に関する様々な側面を数字で視覚化できる
これにより、失敗するリスクを減らし、収入を得る確率を高める事ができます。
INVASEの不動産投資ローンサービスの評価
INVASEの不動産投資ローンサービスの口コミは高評価なものが多いです。
- 借り換えにより月1.3万円の金利負担軽減に成功した
- ローン開始から2年も経過していないにもかかわらず借り換えができ、大幅に金利を見直すことができた
- INVASEの無料WEB診断を利用すると、わずか1分の会員登録で借り換えメリット額を確認できる
- 融資承認までの期間が約2週間と比較的短い
- メールや電話での対応が丁寧で迅速だった
- シミュレーション結果が厳しかった（具体的な数字の記載はありませんでした）
INVASEのサービスは、迅速な対応で、手続きも簡単で金利負担が軽減できたというところを評価されているようです。
INVASEとは？主要サービス4選と魅力
INVASEとは、不動産投資を総合的にサポートする革新的サービスです。
「買う」「見直す」「売る」「学ぶ」の四つのポイントから、不動産投資家をサポートし、特に不動産投資ローンについては革新的で効果的な解決策を提供してくれます。
主要サービス４選
1.無料投資シミュレーション（バウチャー）
- 物件を決める前に借入可能額を把握できる
- 収入情報をもとにAIが借入可能額と適用金利を推定
2.ローン紹介サービス
- 個人投資家が見つけた物件に最適な融資先を紹介
- 銀行との強固なネットワークを活用
3.借り換えサービス
既存の不動産投資ローンの借り換え先を紹介してくれます。
4.Pスコア（価格・利回りシミュレーター）
- AIを使用した独自の不動産市場分析
- 物件の賃料安定性を0から5のスコアで評価
INVASEの魅力
- 非対面のオンラインサービス: 時間や場所を問わず利用可能
- プロフェッショナルのサポート: 物件および金融に精通したアドバイザーが対応
- 信頼性: ヤフーグループ、マネックスグループなど大手企業が出資
- 実績: サービス開始以来、5万人以上の登録実績
INVASEを利用すると、投資の複雑なプロセスが簡略化され、より賢明な投資判断ができます。
これから、投資を始める人や、ローンに対して不安を抱えている人に、心強い味方になってくれます。
INVASEを使ってレベルアップしよう
INVASEを使用すると、あなたの不動産投資の収益性が大幅にUPします。
平均月1.3万円の金利負担軽減の実績があり、あなたの投資物件の経営状況を改善してくれます。
会員登録もたったの１分で、無料WEB診断を利用すれば借り換えメリットがすぐにわかります。さらに、二週間程度で融資承認が得られるので、経営改善を実現させるまでが早くなります。
INVASEの不動産売却査定機能を使えば、仲介業者と買い取り業者の両方の査定を比べられ、最適な売却方法を選択できます。
不動産投資ローン借り換えはモゲチェック不動産投資
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INVASEはあなたの投資戦略を変革する力を秘めています。
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INVASEをおすすめな人の特徴３つ
INVASEは、賃貸経営の収支改善について真剣に取り組んでいる人にはおすすめです。
国内最低水準の特別金利で、毎月の返済額を1.3万円削減し、利回りは最大3.1％増やした実績があります。
複数の物件をまとめて借り換える事もでき、わずか3秒で「利息削減プラン」と「利回り重視プラン」の2プランを提案してくれます。
おすすめな人
- 無理のない投資金額の把握をしたい
- 物件選定前の融資可否確認をしたい
- 優良な不動産会社を紹介してほしい
さらに、個人での借り換えが難しいという現状を打破し、有利な条件でローン組み換えができます。
家で手続きができるといのも、便利です。
収益物件の検索サービスも提供していて、立地のいい物件や、資産性の高い物件を安心して選べます。
賢い投資判断をしたい方、資産運用を「効率化」「最適化」したい人にとって、INVASEは非常に価値のあるツールだと思います。
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INVASEを利用することで、今の不動産投資から可能性が広がります。
投資金額を事前に把握することができ、物件選びで時間を無駄にしなくてすみます。
さらに、優良な不動産会社を紹介してくれるので、安心して物件を選べます。
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これにより、自分の持っているお金にあわせて投資ができるようになります。
手続きはオンラインでできるので、忙しい方でも自宅から不動産投資ができます。
また、個人での借り換えが難しい不動産投資ローンも、INVASEを使えば有利な条件で借り換えができる可能性があります。
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